Проект — это комплекс материальных ценностей, призванных решать определённые задачи. С практической точки зрения он может быть представлен системой документации, которые передают техническую, юридическую и экономическую стороны того, что должно быть создано в ходе реализации. Она же происходит в рамках затраты согласованных ресурсов. Результатом осуществления проекта становится появление объекта, способного увеличить прибыль заказчика. При этом все вовлечённые лица получат определённую пользу.
Игроки строительного рынка
Так, если речь идёт про возведение жилого комплекса, то он должен улучшить качество жизни конечных пользователей, благотворно отразиться на развитии городской среды и принести выгоду девелоперу, застройщику и всем подрядным организациям, принимающим участие в реализации проекта. Работа над проектом немыслима без планирования, организации, контроля и финансирования. Последнее подразумевает участие ещё одного игрока строительного рынка — инвестора. В его роли может выступать стороннее лицо или кто из уже упомянутых структур. К примеру, генподрядчик может взять в банке кредит, а может использовать и свой капитал.
Существует и максимальный уровень — девелоперский проект полного цикла (speculative development real estate). Это последовательность работ по возведению и развитию нового объекта недвижимости, находящегося на специально выделенном земельном участке. При этом подразумевается, что девелопер сам обеспечит доходность инвестиций с помощью сдачи недвижимости в аренду или её продажи. Это невозможно без серьёзных маркетинговых исследований и экономического обоснования.
Особенность проектирования полного цикла
В таком случае девелоперский проект будет содержать исследование маркетинговой среды — SWOT и PEST-анализ. Потребуется выработать концепцию проекта и выполнить инвестиционный анализ проекта.
Придётся решать вопросы юридического обеспечение, отстраивать систему менеджмента, включая организационные структуры и фукциональные подразделения. Нужно будет подобрать земельный участок под объект, закрепить право на пользование, провести инженерно-технические исследования, ТЭО и выполнить все этапы проектирования. Ложится на девелопера ещё и контроль за ходом строительства, управление рисками, а так же все финансовые вопросы.
Эффективная генподрядная структура
На практике это означает, что девелопер полного цикла представляет собой комплекс генподрядных структур, объединённых единой системой планирования и управления. Хороший пример может составить ГК Sun Development, выступающая в качестве интегрального организатора и автора инвестиционных моделей.
Проекты реализуются в Москве и Санкт-Петербурге и ориентированы на максимальный уровень прибыли, хотя и относятся к тем, что связаны с повышенным риском, поскольку включают в себя множество инноваций. Однако грамотное экономическое прогнозирование и способность дирекции предвидеть макроэкономическую ситуацию позволяют этой генподрядной организации сохранять лидирующие позиции.