Реализация мечты о собственной даче начинается с поиска земельного участка. К сожалению, ближайшие к большим городам земельные наделы уже давно застроены, и выбирать приходится из ограниченного числа предложений. Но подобрать лучший вариант все же возможно. На что обратить внимание, чтобы строительство дачи на участке прошло без проблем, и качество отдыха на ней в будущем было отличным.
Основные критерии выбора
Перечислим только те, которые повлияют на стоимость строительства, комфортность проживания и затраты на эксплуатацию:
- Транспортная доступность. Проезд собственным транспортом, автобусное или железнодорожное сообщение. Состояние подъездов к поселку, расчистка снега зимой. От расстояния зависит стоимость доставки стройматериалов, время проезда до места отдыха. От условий содержания подъездов — возможность круглогодичного посещения дачи. Оптимальное расстояние — 30-50 километров, но для жителей больших городов большинство предложений по участкам для строительства уже перешагнули отметку в 100 км.
- Тип поселка. Индивидуальное жилое строительство (ИЖС) — разрешено возведение капитальных жилых домов. СНТ и ОНТ — садовые и дачные товарищества со строительством дачных домов. Перевести их в жилые невозможно, но налоги и стоимость земель значительно ниже по сравнению с ИЖС.
- Площадь участка. При минимальных 4 сотках построить что-то, кроме небольшого садового домика и сарайчика для хозяйственного инвентаря, практически невозможно. На 6 сотках уже больше места для тенистого сада с деревьями, небольшого огородика и площадки для отдыха перед домом. Идеальный вариант — участка 10 соток.
- Состав грунтов, глубина залегания грунтовых вод, наличие уклонов и направление водостока талых вод. Наличие проблемных грунтов приведет к удорожанию работ по устройству фундамента для дачного домика. На участках, расположенных в низине без естественного уклона для водостока, возможно подтопление весной и во время ливней.
- Условия подключения к инженерным сетям или возможность устройства автономных систем водоснабжения.
- Наличие инфраструктуры (торговых точек и медпунктов) если планируется длительное проживание на даче.
Юридические вопросы
При выборе участка для строительства дачного дома большое количество ошибок совершается из-за игнорирования проверки документации на участок.
Что нужно проверить:
- Право собственности продавца на земельный участок. В выписке ЕГРН будут указаны: владелец, описание объекта, его кадастровая стоимость, наличие ограничений, право притязаний и другие точные сведения.
- Не поленитесь проверить соответствие границ участка на плане и фактическому их обозначению на земле. Это поможет избежать споров с соседями.
Не принимайте решение о покупке земельного участка под дачный дом спонтанно, без сравнительной оценки нескольких вариантов. Только так вы сможете избежать ненужных затрат при строительстве и отдыхать на даче без проблем.
Авторство фото: sk-sokoliki.ru