Стрит-ритейл — это формат коммерческой недвижимости с отдельным входом с улицы, расположенный, как правило, на первых этажах зданий в жилых или деловых районах. Сегодня это один из самых устойчивых и востребованных форматов среди арендаторов малого и среднего бизнеса.
В условиях трансформации потребительского поведения и растущего спроса на сервисы “у дома”, инвестиции в помещения стрит-ритейла становятся не просто актуальными, а стратегически выгодными. В Москве и Подмосковье активно развиваются новые жилые массивы, где спрос на коммерческие площади стабильно опережает предложение. В этих точках даже небольшие помещения могут обеспечить владельцу стабильную доходность от 8 до 12% годовых.
Преимущества инвестиций в формат стрит-ритейл
Инвестировать в уличную коммерческую недвижимость — значит, вложиться в понятный и ликвидный актив с реальной отдачей. Ключевые плюсы:
-
Высокий трафик: расположение в жилой застройке или возле транспортных узлов обеспечивает стабильный поток потенциальных клиентов;
-
Универсальность арендаторов: помещения подходят под магазины, кофейни, аптеки, пункты выдачи заказов, салоны и пр.;
-
Устойчивость к внешним факторам: малый формат стрит-ритейла менее подвержен кризисам, чем крупные ТЦ;
-
Быстрая сдача и высокая ликвидность: спрос на готовые помещения в плотной городской среде стабильно высокий;
-
Постоянный рост стоимости в районах новой застройки — особенно актуально для Подмосковья, где появляются крупные жилые кварталы.
Где искать объекты с максимальным потенциалом?
В Москве и ближайших городах Подмосковья наблюдается активный рост жилой застройки и потребительского спроса. Управляющая компания «Аструм Недвижимость» предлагает помещения стрит-ритейл в локациях, где уже сформирована или активно формируется аудитория.
Перспективные направления:
-
Московские округа с комплексной застройкой (включая Новую Москву);
-
Спутники столицы с высоким темпом заселения — Балашиха, Мытищи, Красногорск, Одинцово, Долгопрудный, Реутов и др.;
-
Районы у транспортных хабов и МЦД, где проходит большое количество транзитного трафика;
-
Локации в новых ЖК с плотной жилой застройкой, но низким уровнем локальной конкуренции.
Все объекты УК «Аструм Недвижимость» учитывают пешеходный трафик, плотность застройки и спрос со стороны арендаторов.
Как выбрать доходный объект стрит-ритейла?
Перед покупкой важно не просто оценить цену за квадратный метр. Настоящая инвестиционная привлекательность определяется рядом факторов:
-
Расположение: плотность населения, видимость, транспортная доступность;
-
Тип здания и входной группы: отдельный вход, витрины, возможность навигации;
-
Площадь и планировка: достаточна ли площадь под целевой бизнес, есть ли мокрые точки и склад;
-
Профиль арендатора: кому вы планируете сдавать — и есть ли на него спрос в районе;
-
Ставка аренды и срок окупаемости: оценка по текущим рыночным условиям, с учётом перспектив локации.
Заключение: инвестиции, которые работают в реальном времени
Сегодня рынок стрит-ритейла — это не про гипотетический доход “когда-нибудь”, а про реальные деньги здесь и сейчас. В условиях высокой конкуренции и роста интереса к локальным форматам объекты с хорошей локацией и правильным позиционированием остаются одними из самых ликвидных и доходных на рынке коммерческой недвижимости.
УК «Аструм Недвижимость» предоставляет инвесторам доступ к надёжным и ликвидным объектам в активно развивающихся районах Москвы и Подмосковья, обеспечивающим стабильную доходность.